پیش بینی قیمت مسکن به روش تحلیل تاثیر بر روند TIA مطالعه موردی شهر تبریز

شناخت و درک هرچه بیشتر آینده و ناشناخته هایی که فراوری انسان ها و جوامع بشری قرار دارد از اهمیت بالایی برخوردار است. در واقع آینده پژوهی این امکان را به انسان ها می دهد که یک قدم بیشتر از حال گام برداشته تا ر عرصه های مختلف با اطمینان خاطر برنامه ریزی نمایند. بنا به حیاتی بودن مسکن برای ادامه زندگی و اهمیت تامین آن برای همه آدمیان و افزایش تقاضا برای آن، از این رو پیش بینی قیمت مسکن از اهمیت وافری برخوردار است در این پژوهش سعی شده است که عوامل و متغیرهای کلیدی (پیشرانها) تاثیرگذار بر آینده قیمت مسکن، توسط افراد نخبه و متخصصان، استخراج و سپس اثرات هرکدام از پیشرانها بر روند آینده قیمت مسکن تخمین، تا در مواجه با عدم قطعیت و مسایل غیر برنامه ریزی شده، غافلگیر نشویم. در این مقاله داده های آماری قیمت مسکن متوسط قیمت متری زمین و مسایل غیر برنامه ریزی شده، غافلگیر نشویم. در این مقاله داده های آماری قیمت مسکن متوسط قیمت متری زمین در شهر تبریز، طی سال های 94-80 گردآوری و از روش تحلیل تاثیر بر روند برای پیش بینی قیمت مسکن استفاده شده است. این تکنیک با اعمال تاثیر تکنیک های کیفی پیش بینی برنتایج به دست آمده از تکنیک های کمی، سعی بر انطباق بیشتر نتایج پیش بینی با واقعیت دارد. داده های مرتبط با قیمت مسکن به لحاظ حجم، قابلیت کاربر در روش های عددی همچون سری های زمانی و خطوط روند را دارا می باشند. با استفاده از این دو مزیت آنالیز تاثیر بر روند به عنوان مدل مناسبی برای پیش بینی، تخمین قیمت مسکن شهر تبریز پیشنهاد شده و اجرا گردید. نتایج حاکی از آن است که پیش بینی قیمت مسکن با روش تحلیل تاثیر بر روند، از توانایی بالایی برای پیش بینی (متوسط قیمت متری مسکن) برخوردار است.