تحلیل عوامل موثر بر توسعه کالبدی املاک و اراضی (مطالعه موردی: شهرداری مشهد)

شهر مشهد در ده ههای اخیر متاثر از رشد طبیعی جمعیت و روند مهاجرت از روستا و شهرهای اطراف، شاهد گسترش کالبدی قابل توجهی از جهات مختلف بوده است. بخش اعظمی از افزایش مساحت شهر تحت تاثیر سیاستها و واگذاری زمینهای دولتی و همچنین پیوستن روستاهای پیرامون به محدوده ی قانونی شهر صورت پذیرفته است. این پژوهش به دنبال تحلیل عوامل موثر بر توسعه کالبدی املاک و اراضی در منطقه ۳ شهرداری مشهد بود. در همین راستا برای دستیابی به هدف پژوهش از روش پیمایش و مطالعه کمی استفاده شد. جامعه آماری پژوهش را کلیه معاونان، سرپرستان، متولیان شهری و کارکنان شهرداری منطقه ۳ مشهد تشکیل دادند و با استفاده از نمونه گیری تصادفی ساده ۱۸۰ نفر از اعضای جامعه انتخاب شدند. نتایج آزمون فریدمن نشان داد که شاخصهای " افزایش نرخ رشد طبیعی جمعیت"، " مهاجرپذیر بودن شهر "، "مدیریت شهری نادرست" ، "دخالت مستقیم دولت در بازار زمین و مسکن" و " حاشیه نشینی و اسکان غیررسمی" بیشترین تاثیر را بر توسعه کالبدی شهر دارند و کمترین شاخصهای اثرگذار بر توسعه کالبدی به ترتیب عبارت بودند از: " افزایش تراکم ساختمانی" ، " توسعه در اطراف حرم مطهر"، " توسعه در امتداد جاده ها" ، "سوداگری زمین و مسکن" و " تفاوت جایگاه و پایگاه اجتماعی، اقتصادی و فرهنگی شهروندان".